买房为什么不能用公积金?有哪些原因

1、地域限制 不同地区对个人公积金贷款有不同的要求。现在很多人用个人公积金贷款买房，会受到地域限制。比如有些城市不能用个人公积金贷款异地买房。个人信用信息差 公积金贷款时，银行会审核买家的个人信用信息，个人信用信息差的买家不能用个人公积金贷款买房。

2、保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。） 我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。

3、正面回答 不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。具体分析 公积金账户状态异常。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。

4、地域限制 不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如部分城市异地买房不能使用个人公积金贷款。个人征信差 公积金贷款时银行会审核购房者的个人征信，个人征信不好的购房者不能使用个人公积金贷款买房。

5、买房不能使用公积金主要是原因开发商没有进行公积金贷款备案，具体的原因主要有4种：开发商资金紧张 公积金放款的时间比较长，有些开发商急于回款，否则很容易资金不足而出现烂尾的情况（但这种情况一般出现在规模较小的开发商身上，大型开发商基本不会发生这种情况）。

公积金贷款是每月从公积金账户扣吗

公积金贷款是从公积金账户扣款。公积金贷款的还款金额会直接从公积金账户余额中扣除；如果账户余额不足以支付贷款金额，用户需要将资金转入指定的房贷还款银行卡，以便系统自动扣款。

不一定。公积金贷款每月还款可以从公积金账户扣除，但是也可从银行的储蓄账户中扣款。借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折（信用卡）中，20日晚由代办银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。

公积金贷款是每月从公积金账户中扣除，也可以是用户支付现金，或者是从银行储蓄卡中扣除。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式可以是由借款人自行选择。

公积金贷款每月还款可以从公积金账户扣除，但是也可使用现金支付或是银行的储蓄账户。公积金账户余额主要分为两个部分，一个部分是活期账户，另一个部分自然就是定期账户。

公积金还贷款是否从每个月的公积金里面扣，取决于个人与公积金管理中心或贷款银行的具体协议和当地政策规定。个人在申请公积金贷款时，应了解并选择合适的还款方式，同时根据自身情况合理利用公积金抵扣贷款，以减轻还款压力。

公积金提取有什么影响吗

公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

公积金提现有以下影响：影响贷款：如果我们将公积金账户的中的钱全部提取出来的话，就会造成余额变低或者余额很小，对今后买房贷款时造成很大的阻力，账户余额过低的话，就无法申请到住房公积金贷款，而商业贷款的话利率又非常大，所以将住房公积金这笔钱提取出来的话，就会断了自己今后买房贷款的申请之路。

公积金提取以后会有以下几个影响：降低公积金贷款额度，贷款额度是公积金余额的10至20倍；影响公积金提取，短期内不能重复提取公积金；不利于二套房认定，增加购房压力；短期无法申请公积金贷款，影响公积金贷款买房；影响开展信贷活动，不利于申请一些网贷。

提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的，最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

公积金提取出来影响如下：影响公积金贷款额度。公积金贷款额度通常与公积金账户余额有关，一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10到20倍。因此，提取公积金后，可贷额度可能会减少，这可能会影响使用公积金贷款购房的计划。限制短期内再次提取。

法律分析：公积金提取之后，不仅会在公积金账户里留下明细，而且会对个人申请住房贷款带来影响，主要包括：影响个人住房贷款申请的额度。

在杭州公积金需要有多少余额可以贷款50万?

公积金余额需要在2万5千元到5万元之间才能贷款50万元。这是因为一般公积金贷款的额度是公积金余额的10倍到20倍之间，具体的倍数与额度还要看具体地区的相关法定。此外，公积金贷款的额度还与贷款人的还款能力、贷款年限、月缴额、个人征信等多方面因素有关。

在杭州，住房公积金可以有50万的贷款额度。杭州职工个人可金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公 职工住房公积金账户公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金2个月的一次性补缴），不足1数计算；杭州市主城区、萧山区、余安区的倍数目前按15倍确定。

一般来说，公积金贷款的额度是公积金余额的10倍到20倍之间，具体的倍数与额度还要看具体地区的具体情况。 如果借款人想用公积金申请到50万元的贷款额度，公积金余额最少要在25000元，如果为求保险，最好能到5万元。此外，公积金贷款的额度还与借款人的还款能力、贷款年限、月缴额、个人征信等多方面因素有关。

公积金想要贷款50万元，公积金账户余额资金需要在25000元，公积金贷款额度与公积金账户余额资金有关，所以说一般不建议提取公积金余额资金。公积金贷款额度还与贷款申请人的还款能力、贷款年限、月缴费额度等方面影响，一般来说个人综合资信越好，贷款额度会更高。

杭州公积金贷款，个人最高能贷50万，若夫妻都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。即：每户最高可贷100万。杭州过年公积金可贷额度确定方式：可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。

公积金余额多少可以贷50万 要用公积金贷款50万的话，公积金缴存余额至少要有25000元左右，有些地区则需要达到至少5万。一般来说，公积金贷款的倍数是在10-20倍之间，不同地区贷款倍数可能不同，同时还需要注意的是公积金贷款额度多少还与借款人的个人征信、贷款年限等能力有关。